En Bagger Capital somos especialistas en financiar empresas del sector de la construcción y promociones inmobiliarias, ya que este tipo de proyectos suelen necesitar importantes sumas de financiación.
Para Bagger Capital no es ningún impedimento, ya que una de nuestras características es que no ponemos límite de importe de financiación.
Actualmente, los bancos tradicionales no dan financiación a las promotoras porque tienen unos requisitos y criterios de análisis y riesgo para el sector de las promociones y construcciones inmobiliarias muy exigentes, que se han visto endurecidos desde la crisis del COVID-19. Además, exigen aportaciones propias de capital muy elevadas.
Los bancos, como mínimo, exigen estos requisitos:
- Terreno ya pagado
- Libre de cargas
- Que se haya hecho el proyecto y la licencia ya esté concedida y pagada
- Que tengan como mínimo un 50% de preventas
- Que sea una promotora con trayectoria y situación financiera holgada
Si no se cumplen estos requisitos, se denegará cualquier acceso a la financiación bancaria. Además, tienen unas condiciones de seguimiento muy estrictas para cada una de las etapas de la construcción, que pueden provocar que lleguen a parar una obra para la que ya habían concedido la financiación.
Cuando los bancos deniegan la financiación, que con los requisitos de financiación tan estrictos suele ser muy habitual, hay que buscar alternativas de financiación para poder terminar la obra, como puede ser la financiación privada.
Una solución es el préstamo puente con capital privado. Puedes ver las principales ventajas en nuestro blog. Un resumen rápido para argumentar las características son:
- Duración de financiación corta; normalmente de uno a cinco años
- Financiación utilizada para conseguir la liquidez necesaria para llevar a cabo algún objetivo en concreto, como contratar alguna constructora, pagar permisos o pagar el terreno
- Se concede una financiación que se adapta a las necesidades del promotor, enfocada a asegurar que se podrá llevar a cabo el proyecto sin incidencias, incluso puede financiarse el 100% de la inversión si es necesario, mediante aportación de garantías adicionales
- Tienen la garantía hipotecaria del suelo que se adquiere o de algún otro activo inmobiliario
